Apesar da alta de custos não ser da mesma dimensão daquela da época da pandemia, há um aumento, afirma Antonio Setin, sócio da incorporadora que leva seu sobrenome.
Ele afirma que no mercado de classe média e classe média alta, as taxas de juros influenciam no financiamento de apartamentos, o que acontece menos do que em segmentos onde há subsídio.
A empresa dele tem incorporado mulheres aos quadros --inclusive na construção.
A oferta de opções de trabalho, como ser motorista de aplicativo ou no serviço de entregas, tem feito o custo da mão de obra na construção encarecer, afirmou Antonio Setin, sócio da incorporadora que leva seu sobrenome, em entrevista ao Times Brasil – Licenciado Exclusivo CNBC.
“Tem um lado positivo, porque se a remuneração melhora, a qualidade de vida dessas pessoas também, mas o impacto na construção faz com que os preços subam ainda mais”, afirmou ele.
A alta de custos não é tão alta como na época da pandemia, segundo ele, “mas ainda é algo a ser considerado, especialmente em questão de mão de obra, existe um contingente grande de pessoas vivendo com Bolsa Família que não vem para o mercado da construção”.
O empresário disse que a incorporadora está inserindo mais mulheres em seus quadros –inclusive nas obras, “porque elas têm maneira de produzir mais cuidadosa, com estética mais crítica”.
Lado da demanda: taxas de juros
O Secovi, o sindicato do setor de construção, divulgou nesta quarta-feira (5) que as vendas em São Paulo totalizaram 103,3 mil unidades em 2024, 36% acima das 76,1 mil unidades comercializadas em 2023.
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Setin afirmou que, na verdade, nesse número estão incluídos imóveis subsidiados, como os do programa Minha Casa Minha Vida ou de outros projetos.
No setor de classe média e classe média alta, há alguma restrição de financiamento, especialmente porque, com as taxas de juros altas, o volume de dinheiro para a poupança diminuí –e a poupança é a principal fonte de recursos para comprar imóveis.
Construir com economia
A Setin, disse ele, tem procurado usar materiais que economizam água e energia e, na própria construção, evitar desperdício e buscar mais eficiência. Em parte, porque no mercado, os agentes financeiros prestigiam mais empresas que certificam empreendimentos.
O empresário rejeita a ideia de que haja especuladores entre incorporadores: “O que menos queremos é ter 8 meses de estoque, temos compromissos com folha de pagamentos, agentes financeiros e clientes, que precisam receber a chave”.
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